Διακήρυξη Δημόσιου Μειοδοτικού Διαγωνισμού για αγορά ακινήτου ή ακινήτων μέχρι του ποσού των 14.000.000,00 €.

Η κατάθεση των φακέλων προσφοράς θα γίνει ως τις 02/07/2025, ημέρα Τετάρτη και έως τις 14.00, στο Πρωτόκολλο του ΜΕΤΟΧΙΚΟΥ ΤΑΜΕΙΟΥ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ ΥΠΑΛΛΗΛΩΝ, στο Ισόγειο του κτηρίου επί της οδού Λυκούργου 12, Τ.Κ. 105 51, Αθήνα.

Δείτε τη διακήρυξη εδώ

ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ -  ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΕΙΣ ΕΠΙ  ΕΡΩΤΗΜΑΤΩΝ  ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΗ ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ  ΜΕ ΑΡ. ΠΡ. 29129/11-06-2025 ΜΕΙΟΔΟΤΙΚΟΥ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ ΓΙΑ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ/ΤΩΝ ΑΠΟ ΤΟ Μ.Τ.Π.Υ.

1ο ΕΡΩΤΗΜΑ:» α) Στο πλαίσιο του διακηρυχθέντος διαγωνισμού (ΑΔΑ 62ΗΚΗ-0Η4) θα παρακαλούσα για διευκρίνηση ως προς τα πρωτότυπα ή νομίμως επικυρωμένα δικαιολογητικά. Συγκεκριμένα : 

• Οι υπεύθυνες δηλώσεις (του ν. 1599/86) θα είναι επικυρωμένες μέσω gov.gr
• Τα πιστοποιητικά εκπροσώπησης και το καταστατικό θα έχουν εξαχθεί από το ΓΕΜΗ και θα φέρουν την σχετική σήμανση
• Η εγγυητική επιστολή και η επιστολή της τράπεζας σε περίπτωση ύπαρξης βαρών θα είναι πρωτότυπες
• Τα κτηματολογικά αποσπάσματα θα έχουν εκδοθεί από την επίσημη πλατφόρμα του κτηματολογίου και θα φέρουν την σχετική σήμανση

β)Ως προς τα υπόλοιπα δικαιολογητικά (χωροθέτηση ακινήτου, οικοδομική άδεια, σχέδια, τεύχη υπολογισμών, κατόψεις κλπ) μπορούν να συνοδεύονται από ΥΔ του ν. 1599/86 επικυρωμένη μέσω gov περί της ισχύος των αντιγράφων ;

 γ)Συμπληρωματικά   θα ήθελα να διευκρινήσουμε και τον φάκελο στον οποίο θα προστεθούν τα στοιχεία των μισθώσεων του ακινήτου δηλαδή στον φάκελο δικαιολογητικών ή στον φάκελο της τεχνικής προσφοράς ;»

ΑΠΑΝΤΗΣΗ: 

α) Οι υπεύθυνες δηλώσεις (του ν. 1599/86), είτε θα φέρουν γνήσιο υπογραφής μεσω ΚΕΠ, είτε θα έχουν εκδοθεί μέσω gov.gr.

Τα πιστοποιητικά εκπροσώπησης και το καταστατικό θα πρέπει να είναι τα νομίμως δημοσιευμένα στο ΓΕΜΗ, μετά της σχετικής σήμανσης.

 Η εγγυητική επιστολή και η επιστολή της τράπεζας σε περίπτωση ύπαρξης βαρών θα πρέπει να είναι πρωτότυπες.

Τα κτηματολογικά αποσπάσματα πρέπει να έχουν εκδοθεί από την επίσημη πλατφόρμα του κτηματολογίου, να φέρουν την σχετική σήμανση και να είναι κατάλληλα για χρήση., δεν αρκεί το ενημερωτικό υλικό.

β)Σύμφωνα με την παρ. 4.2 της με αρ. πρ.29129 /11-6-2025 Διακήρυξης:" Όλα τα προσκομιζόμενα δικαιολογητικά θα είναι πρωτότυπα ή νόμιμα επικυρωμένα αντίγραφα ή θα συνοδεύονται από Υπεύθυνη Δήλωση ισχύος των αντιγράφων (άρθρο 14 παρ. 3.4 του Ν. 1599/86)". Δηλαδή όσα δικαιολογητικά δεν θα είναι, πρωτότυπα, θα πρέπει να συνοδεύονται από Υπεύθυνη Δήλωση ισχύος των αντιγράφων. Αυτό ισχύει για τα δικαιολογητικά Συμμετοχής πλην της Εγγυητικής Επιστολής που θα πρέπει να είναι πρωτότυπη. 

Επίσης επισημαίνουμε ότι "Τα πάσης φύσεως δικαιολογητικά (πιστοποιητικά, βεβαιώσεις, δηλώσεις κ. λ. π.) για την συμμετοχή στον Διαγωνισμό, θα καταγράφονται αναλυτικά σε Πίνακα Περιεχομένων, με αύξοντα αριθμό για κάθε ένα από αυτά, με βάση τον οποίο θα καταχωρούνται στο σχετικό Φάκελο Δικαιολογητικών.

Η υποχρέωση αναγραφής των δικαιολογητικών σε Πίνακα Περιεχομένων, ισχύει ακόμη και για την περίπτωση που τα δικαιολογητικά αναφέρονται αναλυτικά σε Υπεύθυνη Δήλωση περί ισχύος των αντιγράφων".

γ) Τα στοιχεία των μισθώσεων  του ακινήτου αφορούν στην παρουσίαση  αυτού  και θα περιλαμβάνονται στο φάκελο της Τεχνικής Προσφοράς.

2ο ΕΡΩΤΗΜΑ: «α)Το μέγιστο τίμημα των €14εκ περιλαμβάνει και το ΦΠΑ (σε περίπτωση που τίθεται τέτοιο θέμα);

β)Αντιλαμβάνομαι σωστά ότι η αγορά ακινήτου, από πλευράς νομικού δικαιώματος, πρέπει να αναφέρεται στο 100% ακινήτου ? δηλαδή, δεν μπορεί να γίνει αγορά του, πχ, 75% ενός ακινήτου  (το οποίο, τεχνικά, είναι αυτοτελές και ανεξάρτητο);

γ)Γενικότερα, η αναφορά σε ελάχιστα τμ  300τμ (& 100τμ συμπεριλαμβανομένων παταριών) φαίνεται να υποδεικνύει προτίμηση σε αγορά πολλών μικρότερων ακινήτων και όχι 1-2 μεγάλων. Ισχύει αυτό;

ΑΠΑΝΤΗΣΗ:

α) Το τίμημα των 14.000.000,00€ είναι το συνολικό μέγιστο τίμημα που μπορεί να καταβληθεί  από το Μ.Τ.Π.Υ. για την αγορά των ακινήτων. 

β) Σύμφωνα με το αρ. 2.2.της Διακήρυξης με αρ. πρ.29129 /11-6-2025:  σύμφωνα με το οποίο: “Τα ακίνητα θα πρέπει να προορίζονται για επαγγελματική χρήση, κυρίως για χρήσεις γραφείων ή καταστημάτων (λιανικής ή χονδρικής πώλησης ή υγειονομικού ενδιαφέροντος) ή και συνδυασμός αυτών…”, ενώ σύμφωνα με το άρθρο 2.4. “Τα ακίνητα θα πρέπει να είναι είτε αυτοτελή και ανεξάρτητα κτήρια, είτε αυτοτελείς και ανεξάρτητες οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες.” 

Σύμφωνα με τα ανωτέρω, δε θα γίνεται δεκτή προσφορά επί ιδανικού μεριδίου ακινήτου παρά μόνο προσφορά του 100% αυτού (ανεξαρτήτως αριθμού συνιδιοκτητών), διότι άλλως, δεν πληρούνται τα άνω κριτήρια της αυτοτέλειας του προσφερόμενου ακινήτου. 

 γ) Δεν προκύπτει κάτι τέτοιο από τη Διακήρυξη. Η μεικτή επιφάνεια αφορά είτε ενιαίο χώρο – κτίριο, είτε άθροισμα οριζοντίων ή κάθετων ιδιοκτησιών επί του αυτού ακινήτου.» 

3ο ΕΡΩΤΗΜΑ:

«Στα πλαίσια ενδιαφέροντος της εταιρείας μας να λάβει μέρος στον προκηρυχθέντα δημόσιο μειοδοτικό διαγωνισμό για την αγορά ακινήτων από το Μετοχικό Ταμείο Πολιτικών Υπαλλήλων (ΑΔΑ:62ΗΚΗ-0Η4), παρακαλούμε να μας διευκρινίσετε: α) σε ποιο στάδιο του διαγωνισμού δύναται να τεθεί ζήτημα βελτιώσεων του ακινήτου και β) με ποιο τρόπο καθορίζονται οι σχετικοί όροι βελτίωσης και καθίστανται υποχρεωτικοί για τον πωλητή του ακινήτου».

ΑΠΑΝΤΗΣΗ-ΔΙΕΥΚΡΙΝΗΣΗ

«Η περίπτωση απαίτησης βελτιώσεων του Άρθρου 17 της Διακήρυξης αναφέρονται σε ακίνητο που έχει επιλεγεί προς αγορά και αφορούν σε τροποποιήσεις ή βελτιώσεις ή αποκαταστάσεις βλαβών  μικρής κλίμακας για την τελική παράδοσή του, σύμφωνα με τις απαιτήσεις και προδιαγραφές που έχουν τεθεί από το Ταμείο».